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Réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie en immobilier d’entreprise

POINTS-CLES :

L’IMPORTANCE DE LA REDACTION DU CONTRAT DE BAIL

  • La clause d’acceptation des lieux en l’état
  • Les aménagements et transformations
  • La répartition des réparations et de l’entretien
  • La restitution des locaux

L’INDISPENSABLE PREPARATION

  • La première visite du bien en entrée ou sortie
  • La contre visite
  • L’audit technique
  • Le pré-état des lieux (entrée ou sortie)

LE FORMALISME DE L’ETAT DES LIEUX

  • Les parties en présence (bailleur, propriétaire ou/et leurs représentants)
  • Qui fait quoi et comment ?
  • Les documents utilisés
  • Le procès-verbal d’entrée ou de sortie

L’ETABLISSEMENT DE L’ETAT DES LIEUX

  • La méthodologie
  • La nature des éléments à apprécier
  • La vérification concrète des éléments techniques (électricité, climatisation, réseaux…)
  • L’appréciation de l’état général
  • Les notions d’usage et de vétusté

L’IMPACT DE L’ETAT DES LIEUX

  • Sur la signature du bail
  • Sur la sortie de bail
  • Sur les travaux
  • Sur la remise en état

Référence : IMM66

Télécharger le programme de la formation au format pdf

FOCUS SUR LA FORMATION

Quelle durée ?

  • 1 jour

Pourquoi ?

  • Etablir un état des lieux d’entrée protégeant bailleur et preneur
  • Intégrer les dimensions techniques, juridiques et financière dans l’établissement des états des lieux
  • Aiguiser sa vigilance quant à la difficile question des travaux de remise en état

Pour qui ?

  • Négociateurs en immobilier d’entreprise et leurs collaborateurs
  • Responsables de services généraux
  • Responsables immobiliers

Comment ?

  • Cas concret à partir d’un état des lieux type
  • Exercices de mise en situation de négociation avec le bailleur ou le preneur