Le financement de l’acquisition d’un bien immobilier à usage professionnel requiert des connaissances et un savoir-faire spécifiques pour les investisseurs.
Quelle option retenir : achat ou location ? Crédit ou crédit-bail immobilier ? Lequel choisir et dans quel but ? Il existe une multitude de montages financiers possibles répondant chacun à des problématiques propres aux acquéreurs, en accord avec leurs besoins, leurs objectifs, leur stratégie patrimoniale…
Ainsi, le montage peut prendre des formes variées qu’il est nécessaire de maîtriser pour mener à bien le financement d’une opération d’acquisition d’immobilier professionnel.
Tous ces points seront abordés de manière opérationnelle au cours de cette journée.
POINTS-CLES :
INTRODUCTION : LOUER OU ACHETER ?
L’intérêt d’acquérir ses murs
L’intérêt de rester locataire
Les éléments chiffrés d’aide à la décision
- Le niveau des taux d’intérêts
- Le niveau des loyers commerciaux
- Comparatif : le paiement d’un loyer ou le remboursement d’un financement
LE CHOIX DU MODE DE DETENTION DE L’ACTIF IMMOBILIER PROFESSIONNEL
Dans la structure d’exploitation
- L’approche comptable de l’immobilisation immobilière (entrée, amortissement par composants, sortie)
- Les avantages et les inconvénients
En dehors de la structure d’exploitation
L’intérêt, les avantages et les inconvénients de la SCI
Le cas général de la SCI fiscalement transparente
- Les principes généraux de fonctionnement d’une SCI
- Le régime fiscal
- Les revenus fonciers ou BNC (si option crédit-bail)
- Les plus-values immobilières des particuliers
LE CHOIX DU TYPE DE FINANCEMENT : CREDIT OU CREDIT-BAIL ?
Le crédit
- Le régime fiscal
- Des exemples chiffrés
- Les avantages et les inconvénients
Le crédit-bail
- Le régime fiscal
- Exemples chiffrés
- Les avantages et les inconvénients
Le cas de la SCI avec option IS
- L’intérêt de l’option IS
- Le comparatif crédit/crédit-bail
- Exemples chiffrés
L’option TVA
- L’intérêt de l’option TVA
- Des exemples chiffrés
Les opérations particulières
- Le lease-back
- Le bail à construction
- Le démembrement de propriété
FOCUS SUR LA FORMATION
Quelle durée ?
- 1 jour
Quand ?
- Vendredi 17 janvier 2020
- De 9h30 à 17h30
Pourquoi ?
- Connaître les différentes méthodes de financement de l’immobilier tertiaire
- Se les approprier de manière opérationnelle
Pour qui ?
- Chefs d’entreprise
- Directeurs et responsables immobiliers
- Responsables financiers et leurs équipes
- Toute personne souhaitant découvrir les méthodes de financement d’un immeuble professionnel (consultants en immobilier d’entreprise, collaborateurs des services bancaires…)
Comment ?
- A partir d’un cas réel, comparaison entre les différentes formules de financement et leurs impacts
Intervenant
Christian JULHE
- Diplômé de l’Institut Supérieur de Gestion et du CNAM (3ème cycle en Diagnostic Financier)
- 25 ans d’expérience auprès d’établissements bancaires tels que Groupe OSEO/BDPME, BNP PARIBAS, Caisse d’Epargne…
Tarif
- 920 € HT, soit 1 104 € TTC
- Pauses et déjeuner inclus